El Pla Local d'Habitatge s'aprova inicialment

El pla preveu posar al mercat 224 habitatges de protecció oficial durant els propers anys

El Ple Municipal ha donat llum verda al Pla Local d'Habitatge (PLH). El document fa una radiografia de la situació actual de Caldes en matèria d'habitatge i determina les propostes i polítiques a seguir per l'Ajuntament durant els següents sis anys.

L'esborrany del Pla Local d'Habitatge va ser presentat en audiència pública a les associacions del municipi i a la ciutadania en general el passat 16 de juliol.

El contingut d'aquest document comprèn l'estudi de la demografia, la demanda actual d'habitatge a Caldes i la projecció futura a curt i mig termini (6 anys). S'especifica també la descripció de l'estructura urbana i del parc d'habitatges, detectant els dèficits i les necessitats de rehabilitació. Es fa un estudi de l'oferta i la demanda de mercat, així com la diagnosi de les persones que precisaran habitatge protegit o ajuts per a l'habitatge. Finalment, el pla estima les necessitats de patrimoni municipal i els recursos de l'Ajuntament per fer front a aquestes necessitats.

Els objectius del PLH són que el govern municipal disposi de més sòl urbanitzable, mobilitzi els habitatges desocupats, incrementi l'oferta d'habitatge social de lloguer, promogui la rehabilitació dels edificis més envellits i faciliti les gestions d'accés a la vivenda.

L'informe estima que Caldes augmenti de població per arribar als 19.652 el proper 2015. Per fer front a aquest creixement el pla preveu posar al mercat una oferta suficient per a la població en general i per aquella que no pot fer front al mercat lliure, que anomena demanda exclosa.

Estan previstos 822 habitatges de nova construcció per a la població en general, mentre que l'oferta d'habitatges de protecció oficial serà de 224 vivendes. D'aquestes, 83 es destinaran als col•lectius en risc d'exclusió. El PLH també pretén posar 100 vivendes existents de lloguer social a través de les borses de mediació.

Tot i que el municipi ha sofert una intensa activitat immobiliària fins el passat 2007, feia dotze anys que no es construïen habitatges protegits a Caldes. Això ha provocat una disfunció entre el model de municipi que proposa el POUM i les necessitats reals d'habitatge de Caldes, especialment les d'habitatge protegit.

Les parts del PLH
El Pla local d'habitatge és un instrument de planificació i programació d'habitatge que determina les propostes i els compromisos municipals en política d'habitatge, segons la definició de la Llei del Dret a l'Habitatge. A més, serveix als municipis com a proposta marc per a concertar polítiques d'habitatge amb la Generalitat de Catalunya.

El contingut del Pla inclou una triple perspectiva: analítica, estratègica i programàtica.

Contingut analític
Comprèn l'estudi de la demografia i la demanda actual d'habitatge al municipi i la seva projecció futura a curt i mig termini (6 anys); la descripció de l'estructura urbana residencial i del parc d'habitatges existent detectant els dèficits i les necessitats de rehabilitació; l'estudi de la oferta del mercat d'habitatge local i la comparació amb la demanda per tal d'avaluar la part de la demanda que queda exclosa d'aquest mercat; el diagnòstic de les persones i llars que precisaran d'habitatge protegit o social o d'ajuts en matèria d'habitatge en el període estudiat; i finalment l'avaluació de les possibilitats que ofereixen el planejament urbanístic, el patrimoni municipal de sòl i habitatge i els recursos materials i organitzatius de l'Ajuntament per a fer front a aquestes necessitats.

Contingut estratègic
Se centra en la definició dels objectius i estratègies de l'Ajuntament en matèria d'habitatge, tenint en compte la diagnosi efectuada, els objectius generals definits en la legislació i normativa catalana i estatal en matèria d'urbanisme i habitatge, i la pròpia capacitat dels instruments disponibles des de l'Ajuntament

Contingut programàtic
Consisteix en la definició del programa d'actuació municipal en matèria d'habitatge en els sis anys següents a la seva aprovació i, si s'escau, de les actuacions d'aquest programa que requeriran de concert amb l'administració de la Generalitat. Com a tal programa, el Pla conté la identificació i descripció detallada de les actuacions que l'integren, la seva avaluació econòmica, la identificació de l'agent gestor i de les fonts de finançament de cadascuna d'elles, la seva programació temporal, les modalitats i instruments de gestió a implementar, els resultats perseguits i els indicadors que permetran avaluar el grau d'assoliment d'aquests resultats.